敲个小黑板你 | 一分钟教会如何自检房屋隐患

自建房屋的安全问题关系到人民的生命财产安全，更关系到社会稳定。

而自查隐患相比执法部门来检查，具有方便快捷、熟悉情况等天然优势，哪儿有违规，自己***清楚；哪里有隐患，自查***顺手。

PART01  了解原因

首先，我们得了解引起自建房损坏衰老的原因都有哪些：

1、设计因素，设计错误，无证设计，设计标准过低。

2、施工因素，未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等。

3、材料因素，使用不合格材料，以次充好。

4、地质因素，特种地基土体。

5、人为损害，破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础打桩、地下室开挖、道路施工及车辆撞击等)。

6、自然影响，风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、雷暴、台风等)影响。

PART02  了解危险征兆

房屋常见的危险征兆都有哪些？

征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大；

征兆二：承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展；

征兆三：承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；

征兆四：墙体或天花板的批灰层突然大面积剥落、脱落；

征兆五：房屋突然发出如“劈拍声”“喳喳声”、“爆裂声”等异常声音。

PART03  自查步骤

房屋结构安全隐患排查分为以下几个步骤：

一、房屋是否做到了正规设计、正规施工、******指导？

房子的结构相当重要，因此在施工和设计上都需要******技术人员进行指导。

二、是否擅自加盖楼层或增设夹层？

每栋房屋都有自身的承受能力，千万不能擅自加盖楼层或增设夹层。房屋中任何一块结构超过承受重量的******，就可能发生坍塌。如果需要改扩建需要联系******的房屋安全鉴定单位进行房屋结构鉴定，条件允许后再找******施工团队进行改扩建工程。

三、排查房屋是否存在擅自改变用途、装修改造的情况

如果在房屋改造的过程中，不小心或有意拆改承重结构、大量增加隔墙、改变用途导致承重增加、开挖地下空间都会给房屋埋下安全隐患。

四、看房屋的基础、看房屋整体

检查房屋是否出现以下情形:

1、房屋出现肉眼可见的明显倾斜，如倾斜角度大于1%则存在倒塌风险；

2、楼层墙体出现 缝宽大于5mm的竖向裂缝，裂缝较长或较深，甚至已经穿透墙体，这种裂缝一般为结构破坏裂缝，说明房屋的承载力出现问题，存在垮塌的风险；

3、边坡房屋的地面出现平行于边坡的裂缝，或者发生不均匀沉降，说明房屋存在安全隐患，必须马上进行处理。

五、对房屋上部结构进行排查

砖混结构房屋重点检查体是否出现宽而长的竖向裂缝、阳台下挠是否明显；钢筋混凝土结构房屋检查框架柱是否出现竖向裂缝、钢筋保护层有无剥落以及钢筋是否外露、主梁跨中是否出现下宽上窄的竖向裂缝；钢结构房屋则需要检查房屋柱梁连接节点损坏程度、柱梁构件外观好坏和变形程度、屋架是否有完整支撑系统等。

PART04  总结

房屋就像人的身体一样，同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保养。房屋即使在正常使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

我们应对房屋安全进行自查，发现隐患时，选择正规且有经验丰富的房屋安全鉴定单位进行全面的房屋安全鉴定，并将鉴定排查情况上报给相关部门，及时整改加固房屋，解决安全隐患问题。